相较去年房价过山车似的上涨速度，今年的楼市出现了明显的降温。然而，深圳房价相较去年到底是跌了多少呢？房价的波动幅度是不是真的有105%这么多呢炒楼客又是否真的向大家所说得那样已进入绝境？楼市今年是否能够复苏，还是进入了全面“冬眠区”？对于这些问题，一时间众说纷纭。今天，笔者就将针对这些问题，为大家呈现一个真实的深圳楼市。

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楼价跌回到年前 深圳投资客倍感无奈“断臂”

 08楼市全面进入“冬眠”期 一年后房价或将大跌

一、房价究竟跌了多少？

前不久，有数据称，现在的房价已经跌回2007年年初的水平，甚至有媒体称波动幅度为105%。那么，房价是不是真的已经跌回到去年年初的水平呢？

家住福田区的李先生告诉记者：“就我的房子而言，根本没有跌到这个水平。”李先生所指的房子是位于深圳关外龙岗区的一栋别墅，“我是2007年1月17日拿到房产证的，当时价格是6400元/平方米，现在1.2万/平方米，怎么可以说跌回到2007年年初？”

从中联地产福田中心区某业务员了解到：“虽然去年的房价一度涨到了1.8万，甚至接近2万，但是从我们真正的成交价格来看，最好的福田区都在1.5万和1.6万之间，到达1.8万时几乎没有人成交，所以，真正跌幅不是很大。”（相关新闻：远非想象惨烈深圳房价大跌实情 房价跌了多少）

二、究竟有多少人被套牢？

楼市低迷期，媒体纷纷预测炒楼客被套，银行断供者会不断增加。那么真实情况又是怎样呢？

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在深圳房价攀升至1.8万元至2万元每平方米的2007年第三季度，成交逐月下滑，去年三季度的成交状况为：7月份一手房成交5037套，二手房成交7540套；8月份一手房成交3263套，二手房成交3370套；9月份一手房成交3290套，二手房成交3710套。也就是说新房成交量为15840套，旧房成交量为14280套。

中原地产深港研究中心总监张伟分析称，这其中投资比例能达到70%，另外，这里面有20%的人有些许投资经验，估计已经脱手，而其他的估计就需要撑一下了，也就是说新旧房在一起，估计1.5万套左右，目前面临房价估值下降压力。

深圳市国土房产局数据显示，2004年，新房成交89794套，二手房成交55672套。2005年新房达到100024套，二手房成交64015套，成为近年的高峰。自2006年起，新房成交套数开始下降，当年共成交85770套，二手房成交87485套。2007年，新房成交55222套，比上一年下降达35%。二手房成交91152套，每年成交量在15万套左右。

也就是说，如果被套房数在1.5万套左右，其占每年15万套的比例为10%左右。

这亦表明，真实的成交价格和套数显示，被套人的规模和损失程度都远没有达到外界想象的那么严重。

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