“房价猛如虎”，这是去年不少买房人对楼市价格暴涨所发出的惊叹；今天再谈房价，轮到强势的房地产企业觉得自己也遇到了老虎，骑虎难下了。

调整：价滞量跌预示调整

自去年底开始的楼市间“一场伟大的博弈”正在发生显著变化。

据了解，目前北京有些新开的楼盘大多采取低于区域均价的策略开盘，有的甚至低于二手房。而老的楼盘由于前期销售的压力，多采取特价房、送车、送物业等方式促销，而不是直接的折扣。

一组数据显示，北京的房地产交易还没有走出低迷的状态。今年 1 至 5 月，北京市商品住宅销售面积为 266.3 万平方米，同比下降了 48.8% ，还达不到 2003 年同期的销售水平。国家统计局刚刚公布的 5 月份国房景气指数也只有 103.34 ，比 4 月份回落 0.73 点，这是该指数连续 6 个月出现环比回落。

放缓：全国房价涨幅放缓

国家发改委、国家统计局最新公布的调查结果显示，今年 5 月份，中国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 9.2% 。值得注意的是，二手房月比价格近年来出现首次下跌，跌幅为 0.2% 。

新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐 22.8% 、海口 17.6% 、宁波 16.6% 、北京 15.7% 和杭州 15.2% ；降幅较大的主要城市包括：兰州- 0.8% 、深圳- 0.5% 等。

中国人民大学经济研究所发布最新一期研究报告指出，今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。

今年前 4 个月，全国商品住房竣工面积 8448 万平方米，同比增长 20.2% ，增幅同比提高 10.3 个百分点；销售面积 13664 万平方米，同比却下降了 4% ，增幅同比下降 20.6 个百分点。报告认为，上述数据集中反映出以下几方面信息：房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破；房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧。 

中国社会学院金融所研究员易宪容认为，这轮楼市的调整就在于从 2007 年下半年起中国房地产市场政策发生了根本性改变，即房地产市场是民生的市场，是住房消费的市场。