近期众多楼盘争相推出各种打折优惠措施，如:万科四季花城首付50％总价有1％的优惠;丽景翠庭公寓房打95折；浦东三林的金谊河畔6月中旬推出推出的房源折后价为13075元/平方米，此前报价为13800元/平方米；高桥新城新推房源可获得97－98折优惠。

除了“明折”之外，还有不少楼盘也采取了“暗降”的方式来吸引眼球。而从近期一系列的楼盘“明折暗降”当中，或多或少能发现一些价格松动的迹象。在将近半年左右的观望期之后，市场“闻到”了降价的味道。

明降理由:房源位置不好

新江湾城1号作品最高跌4000元/平方米

今年4月份，位于杨浦区新江湾城板块内的合生新江湾城号作品率先开始降价，当2007年11月推出的房源还在以均价24000-25000元/平方米的价格销售的同时，4月12日推出的一批新房源竟然报价21000元/平方米，而网上房地产给出的参考价只有20500元/平方米。售楼处的解释是此次推出的房源比较靠近凇沪路，位置不是很好。

值得注意的是，虽然以所推房源位置不好为由降价了将近4000元/平方米，但是并没有获得期望中的热销。网上房地产数据显示，4月-6月，分别售出了26、23、14套，销售率只有50%左右。

明降理由:优惠酬宾

中远两湾城四期报价最多降3000元/平方米

位于长寿路板块的超级大盘项目——中远两湾城此前售楼处的报价一直是均价21000－23000元/平方米，周四记者从售楼处得到的消息是，报价降至19000-22000元/平方米，报价的降价幅度最高达3000元/平方米。从6月9日开始，中远两湾城四期“璀璨天成”优惠酬宾活动正式启动。活动期间，凡一次性付全款客户，中远两湾城将给予9折优惠，按揭付款客户，也将享受9.2折优惠，而在此基础之上，凡在2008年新婚、新育客户，凭相关证明，更可折上再折，在享受上述优惠的基础之上，再给予一个点的亲情优惠。最低单价17300元/平方米。而据售楼处介绍，此次优惠的房源位于整个小区的中心位置，可以看见花园。

目前整个长寿路板块的房价水平在25000-30000元/平方米，同样位于苏州河边上的泰欣嘉园虽然属于精装修房源，但售楼处报价高达32000元/平方米。中远两湾城的率先降价对于整个长寿路板块的房价走势有一定的影响。

降价理由:无

白马花园降1000元/平方米，月售254套

松江新桥板块的万科白马花园是今年较早爆出降价的楼盘。5月份起，售楼处的报价从之前的12000元/平方米降到了目前的11000－12000元/平方米。而自从降价以来，销售状况好得出奇，在5月份的销售排行榜上连续数周位列前十。网上房地产数据也显示，5月份万科白马花园一共推出了378套房源，截至到2008年6月27日，已经售出254套房源。