“由于受到‘拐点论’和购房者观望情绪的影响，今年上半年的北京二手房市场整体表现谨慎有余而活力不足。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖在接受本报记者采访时表示，预计下半年北京二手房市场成交的爆发点将在奥运会之后的十月出现，全年的市场交易总量也将保持在7．8万套左右。 

上半年交易量同比萎缩一成

根据我爱我家市场研究中心的统计资料显示，2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比下降了9．8％；较之于去年下半年的交易总量而言变化幅度则更为明显，环比降幅高达35．62％。

胡景晖表示，虽然单月销售量数月超越一手房交易量，但总体成交量并未超过去年同期水平，反而较之去年下半年的交易状况呈明显回落的态势。

胡景晖告诉记者，之所以造成今年上半年市场的疲软走势主要与去年年底开始的货币紧缩政策有关。“目前市场上的拐点论以及观望情绪基本都是基于这一原因，再加上去年二套房贷政策出台、6次加息以及存款准备金率的不断上调，进一步造成银根紧缩，间接地抑制了购房人群的消费愿望。”

此外，处于“百日巨变”危机中的开发商因恐惧资金链断裂，进而大面积进行打折促销；还有奥运后房价的走向依旧并不明朗，以及部分限价房的封顶开售，这些因素都在很大程度上动摇着二手房市场中的购买者意愿，很多购房者都选择了观望，影响了市场的整体交易状况。

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