七年前北京成功申奥后，北京等地楼盘就开始频频炒做“奥运概念”，房价更是一路高歌猛进。进入二00八年后，中国房地产市场面临调整，市场交易普遍萧条，业界担忧，奥运效应可能已被北京房地产提前“严重透支”，离奥运会开幕仅有月余，奥运是否会成为北京楼市“拐点”？

北京城北，奥运场馆“鸟巢”和“水立方”已成为的一道地标性建筑。同样具有标志性的是附近楼盘的价格。在国家游泳馆“水立方”正西侧，一幢名为盘古大观的公寓目前均价已达每平米六点五万元人民币。而在二00一年北京申奥成功之前，奥运会场馆周边地区的平均房价仅在四五千元人民币之间。

国奥村、中体奥林匹克花园、北京奥林匹克花园、东亚奥北中心、上奥世纪中心、新奥洋房，目前北京主打奥运题材的楼盘不下几十个，而在过去两年间，多数楼盘的售价翻了一番。

有业内人士担忧，北京高居不下的房价可能已经透支了奥运概念。

奥运会对举办城市的经济拉动作用有目共睹，奥运会使北京、天津、青岛这些参与城市的基础设施大力提升，城市面貌大大改善。奥运期间，由于参赛人员和大批旅客的到来，北京等地的旅馆、酒店、公寓的租金和价格明显上升。

“这些年来北京房地产市场的持续繁荣和活跃有一定程度的奥运动因。但奥运会本身和支撑北京房地产市场增长的主要需求之间并没有直接关联。”专家认为，房屋的价格是由市场供求关系决定的。北京房价上涨的最根本动因还是消费升级和实际需求拉动的结果。