上半年6656元/m2！

地价虽创新高

市场依然冰冻

“一亿四千二百万第一次、一亿四千二百万第二次、一亿四千二百万第三次，成交。”随着6月30日广州土地拍卖会上一声锤响，广州今年上半年的最后一次土地拍卖冷淡收场：推出的3幅地块，1幅流拍、2幅以底价成交，还创造了近两年土地拍卖会最快的“10分钟速度”。

拍卖的冷场却难阻地价的飙升。统计数据显示，今年上半年，广州一级市场出让的商住用地楼面地价为6656元/平方米，再创历史新高，比去年同期大幅增长121%。在今年中国经济增幅预期调低，股市、楼市表现一蹶不振，各地土地纷纷出现流拍的情况下，这样的增幅显得不合大势。

对此，业内人士认为，地价不可能脱离大的经济环境一枝独秀，员村地王这一特殊因素使今年上半年的地价走势异于大市。地价的创新高，也难以消除土地市场的冰冻。

数据统计地价大涨121%

经纬地产的统计数字显示，去年广州一级土地市场上，商住用地的楼面地价为4393元/平方米，同比增长68.5%，增幅远超楼价。不过，其增长轨迹和楼价一样，都是去年9月达到最高峰，然后逐步回落。

但在今年上半年楼价停滞不前的情况下，广州商住用地的楼面地价再次出现大幅增长。据统计，今年上半年，一级土地市场出让的商住用地总金额为52.8亿元，比去年的19.9亿元翻了两番多。折算成楼面地价，今年上半年为历史新高的6656元/平方米，比去年同期的3009元/平方米上涨了121%。在中国经济增速可能持续回落、上证综指下跌约50%、楼市信心严重不足等一片向下的形势下，地价逆市大幅增长不合常理。

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