少下馆子、少旅游……对于许多家庭来说，向银行申请房贷的同时，也套上了“金箍”。大部分人买房的初衷还是为了改善生活，如果供房影响了生活质量，似乎有点得不偿失。

日常生活 开源少截流

许多房贷族觉得向银行贷了这么多钱之后，首先要做的是从日常生活中压缩开支。但在目前居民消费价格指数(CPI)维持高位的情况下，仅仅靠截流是远远不够的，适当开源非常有必要。

相比一般的投资，房贷族的开源更应讲究安全性和流动性，不仅要找到收益相对稳定的理财产品，更要通过各种手段，让资金尽可能保持良好的流动性。从目前股市的情况来看，购买股票型基金或者打新股，似乎都很难达到预期的收益，如何开源而不截流，日常理财还是应该“巧”字当头。

货币基金 关注T+0

背负房贷的家庭保持资金流动性和收益的平衡是非常重要的。货币市场基金成为许多房贷族首选的日常资金管理工具，但是由于其T+2的赎回原则，现金到账户有时间延迟。一旦家庭需要现金时，往往会出现“远水解不了近渴”的情况。现在不妨关注一下最新出现的T+0业务。

目前，已有包括南方现金增利、华安现金富利等6只货币市场基金相继开通了工商银行的利添利账户的T＋0业务。所谓利添利账户理财，是把客户的活期储蓄存款与货币市场、短债等低风险基金联接，为客户进行有效的投资管理和现金管理。据悉，上述业务的手续费以央行公布的6个月贷款基准利率计算，假设客户持有1万份货币市场基金，按照有关规定，客户实际支付的利息仅为2.52元(具体规定请向有关机构查询)。“T＋0”赎回业务不受交易时间的限制，即使是在周六、周日或者交易日的非交易时间，也可实现赎回款实时到账，让家庭合理安排资金流动。

巧用质押 死钱变活钱

在目前股市震荡、基金收益下降等多种投资渠道不畅的背景下，让不少房贷族出现了资金周转不灵被迫割肉的窘境。在这个时候，你不妨关注家庭中可以进行质押的理财产品。

目前，多家银行理财产品均包含了大比例的质押贷款。人民币理财产品质押率最高达90％，外币产品质押率最高达80％，质押期限最长一年且不超过产品约定投资到期日，利率按同期同档次贷款基准利率。这些特点让可质押理财产品具有“收益稳定、使用灵活”的竞争优势，但并不是所有的理财产品都可以进行质押，因此在购买之前还需要进行咨询。除了银行理财产品之外，定期储蓄存单、个人寿险保单、凭证式国债都可以质押贷款。让死钱变活钱，需要对贷款的适用性、质押比例、利率、期限等细节了解清楚。

难道中国的房屋供应量就如此缺乏吗？

情形其实类似于现在高企的油价，美国归因于石油供不应求，提刀威逼石油输出国增加供应。待到沙特等国增加石油产出，油价依然坚挺甚至步步高升。其实正是大量的石油投资者、投机者的存在，使供需问题变成一道很复杂的函数题。

2005年东莞住宅销售面积不到300万平方米，2006年则刚刚超过350万平方米。业内人士估计，2007年东莞的总体住宅供应接近500万平方米，如果按政治经济学的理论判断，去年东莞的房地产供应绝对是供大于求。

然而实际情况却并非如此简单，特别是在2007年6月前后，在深圳房价高企的影响下，大量的深圳投资客“扎堆”东莞，不少楼盘甚至出现了“脱销”的情况。同样由于市场行情看好，消费者的购买力得到充分释放，不少本地的资金也开始活跃于东莞市场。因此，去年上半年，楼市成交量和价格表现出双高的特点。代理机构数据显示，上半年东莞全市商品住宅网上签约共25299套，以平均一套100平方米计算(实际情况远高于此数，东莞商品房普遍以大户型为主)，半年成交已超过250万平方米。从价格来看，全市商品房单价由4000多元向6000元大关迈进。