近日，太原、温州能源富商巨资投入商用物业的消息被媒体广为报道，在北京，山西煤矿、内蒙古煤矿和河北铁矿等能源企业主将近50亿元资金集中投资位于三里屯的商用物业三里屯SOHO；在上海，温州炒房团则包揽了尚海湾楼盘两栋物业。为何在楼市整体低迷的情况下，民间资本却将目光转向商业物业？

“住宅禁商”曾使商用物业鹤立鸡群    

早在三年前，一条“住宅禁商”的规定曾使很多出租办公的住宅身价一跌万丈，同时写字楼一时间成了争相抢购的香饽饽，市场当时存量的写字楼房源一时间销售殆尽，其价格则是水涨船高。   

而后随着新《物权法》的出炉，这一禁令似乎有些软解冻的趋势，但从总体来看，住宅楼办公司注定要成为历史，随着居民对社区自治的认识逐步提高，相信没有哪户居民愿意自己的邻居住着一家人来人往的公司，另一方面随着市场竞争的日益激烈，小公司会越来越少，大公司是不会选择有损公司形象的住宅楼办公的。     

另一方面，在租赁市场上，写字楼和住宅楼完全是两种不同的行情，比如住达地产开发的两个不同项目：一个是写字楼燕郊创业大厦，另一个则是住宅小区星月云河，两个项目在地理位置上一致，而租金则是天壤之别，目前燕郊创业大厦租金在1.5元/天/平方米以上，按100平米计算，一月租金可达4500元，而同样在星月云河一套100平米的两居室，租金则仅仅不足2000元，相差租金在两倍以上。而其当初的购买价格却几近相同！   

住达地产继创业大厦之后开发的另一个商住写字楼SOHO项目新锐时代[视频 价格 户型 论坛]，位于102国道南侧冶金路口，其地理位置可谓在东三省进京的咽喉要塞之上，比创业大厦所处之位置要好出数倍，而目前售价则与住达地产开发正在销售的另一住宅项目星河皓月基本在同一水平线，同时也因为是公建项目，外立面采用玻璃幕墙设计，其成本价高出普通住宅许多，因此，新锐时代一度遇到开盘即抢购一空的热销情景。

相信行家的眼光

08年入夏以来，京城楼市一度遇到萧条景象，而与此截然相反的另一个现象则是来自各地的富商炒房团大量收购北京、上海等大城市黄金地段的写字楼项目，其中包括北京的三里屯SOHO，也包括本文的主人公——新锐时代，当事人之一——业内知名的SOHO中国董事长潘石屹告诉记者说，目前商用物业热销与房价下跌无关。“住宅市场仍存在降价风险，开发商资金链严峻程度不减。”新锐时代的开发商住达地产的营销总监刘振刚则表示：“投资者对新锐时代所表现出的高度兴趣，一方面是对新锐时代目前价值和未来实际价值存在严重差距的准确把握，未来数年内，新锐时代将会高出现在价值的数倍，另一方面，则是在目前股市、楼市都不景气的情况下，投资者手中大量闲置资金无处可去，于是选择了更加稳妥，风险更小，未来回报更大的写字楼投资项目。”

对新锐时代有所了解的人都知道，新锐时代是按公建标准兴建的，其成本要高出普通住宅楼许多，而新锐时代目前的售价，仅为5000多元，比部分住宅还要低，可见，新锐时代的价值被严重低估，这也是大量专业投资者进入的重要原因。

 中小投资者如何决策？

同很多大的投资者不同，普通老百姓用于投资的闲钱不会太多，那么这有限的资金如何才能更加可靠，如何更加迅速的有所收益呢？我们来看以下几种投资方式： 

1、股票，这是被视为最高风险也可能短线收益最快的投资方式，部分人甚至有可能在一夜之间变成百万富翁、千万富翁，甚至亿万富翁，但是这种投资方式并不适合小投资者。在机构和大户的操纵下，趁市场牛市进入的散户最终面临的是被套牢的危险。 

2、基金：相对风险较小，但事实上收益率低，有时甚至赶不上物价上涨的速度。 

3、彩票：梦想远远大于理性的投资方式，中奖几率较低。

 4、储蓄：把钱放在银行，是很多不具备投资能力者的保险方式。 

5、房产：近几年来，房地产业发展迅速，“有钱就买房”、“买房就赚钱”这似乎已成为房产投资客的投资圣经，最快的时候不到一年就能翻上一番甚至两番，即使房价上涨的速度放缓，也会有稳定的增长，30年来，大城市房价一直在上涨，可见，在北京这样的大城市投资房产，风险也很小。

新锐时代位于北京往东，长安街延长线102国道京哈高速南侧，所处燕郊区域为古道驿站，商贾云集，皇帝出行选此地修建行宫。新锐时代的诞生正好处于燕郊开发区成立十五周年的节点上，根据开发区政府的规划，新锐时代所占据的冶金板块将是未来政府规划的CBD商业中心，其周围商业商务氛围浓厚，人才居住集中，新锐时代作为地标性建筑，必将成为这一区域发展的中心，如同北京CBD的国贸