建材涨、工钱涨、建房成本上升

有关部门对运输业、制造业、建筑业的下达了多条禁令，一方面为确保奥 运成功举办提供了保障，另一方面也对部分行业起到了减缓作用，很多正在装修的购房者亲身体会到了这种变化，沙子、水泥、建材，均有不同幅度上涨，由于部分装修工人返乡，工人佣金提高，装修总成本上升，装修业如此，建筑业也如此，奥 运期间停工，很多项目不得不延期交房，对于房产企业来说，意味着工期延长利益受损，这部分损失必然会增加到后市的房源销售中。    

有关媒体报道称：“根据目前消费进一步增长，物价总体上调，部分房地产项目“断供”的状况，可以预见做为事关国计民生的房产行业，将可能因为成本上升、供应缩减，在奥 运后迎来新一轮强势上涨，届时房地产将如同07年的股票一样牛气冲天。”

房价曲线上升

低迷过后刚性需求爆发     

有关数据表明，30年来，房价只升不降，这与其他商品会随时过境迁而降低价值不一样，房地产的必然上涨，在于其高价值性、不动性、必须性、有限性，很多人因资金缺少对买房望而却步，必须性引发房产的易手率低，大部分商品均能随着生产力的提高而不断提高产量，而房地产却不同，随着城市土地不断减少、城市人口不断增多，房产逐渐供不应求。     

住达地产营销总监刘振刚如是说：“出于对市场观望的谨慎态度，很多人持币待跌，造成了房价暂时性回落，供求短暂失衡，但随着观望期的后延，人们开始考虑适时入手，楼市逐步回暖，等所有持币者观望全部进入，房价必将历经新一轮暴涨，此时楼市将再度盘活，进入高峰期。”

前车之鉴

观望不如把握时机     

买涨不买跌，似乎成为很多人的投资圣经，但事实上，这种保守的投资方式只能带来微薄的收益，甚至大多数人受市场情绪干扰，总在暴涨时买入，狂跌时认赔出局，风险与收益永远成正比。

受多种因素影响，08年以来，房价一度风雨飘摇，入夏以来，消费者观望趋势持续加剧，很多人望而却步，期待继续降价，有的人却适时入手，那么谁会成为最终的胜者呢？我们先不论未来，可以回顾一下往事：李嘉诚进入地产行业后，多次在石油危机和经济萧条时期大量收购房产，结果在楼市大升时获得巨利，手上资金暴增；同样我们回顾07年牛气冲天的股市，很多人在股市低迷期购入股票，股市进入上升期后，一飞冲天，瞬间成为百万富翁，而很多人却在股票疯涨时跟进，最终在股市回落期被套牢。

虽然不及股市的瞬间变化万千，楼市却具备同样的发展曲线，业内专家认为：“目前时期为楼市低迷期，众多楼盘已通过各种方式将价格拉至底线，此时购入是最佳时机，奥 运过后楼市再次进入疯涨期必将收益多多。”

理性抉择

确保万无一失 

观望期如何进行准确的市场把握，跟随成功人士的脚步，成为下一个富裕者呢？

房地产行业不是一个高风险高收益的市场，房产作为实业、不动产，拥有本身的价值，房价再跌，不可能跌破成本价，房价再高，不可能高得离谱，同时由于房产的各自特性不同及其高价值性，没有任何独立的人为因素可以操纵房价，开发商、政府都不能如此，房产的市场性因素，远远高于其他行业。

事实上，随着交通的日益发达，住在市区的居民并不比郊区居民享受更多的社会价值，反而由于市区人口的高度集中，土地稀缺，开发商不断牺牲绿化率提高容积率，导致生活质量下降。

老百姓购房，非价格因素主要有两个方面，一是交通，二是环境，在这两个条件的限制下，我们将目光聚集到京东燕郊数十平方公里的土地上，这一区域房地产业发展迅速，到2008年，开发面积达到近800万平米，根据北京东富西贵的说法来看，地处东部的燕郊在风水上可谓居住的最佳所在，皇帝在燕郊修建行宫即可见一斑。

在燕郊众多楼盘中，星河皓月[户型图 实景图 楼盘动态 业主论坛]自然作为龙头老大脱颖而出，作为燕郊最早的生态大盘，目前一二期已成熟入住，三期一上市就广受市场追捧，其开发商住达地产所开发的另一个项目燕达国际医疗健康城则是另一大创举，投资达六十亿元，是目前在国际上具有先进水平的超大型中老年颐养院及综合性医院。星河皓月西侧是未来注水后宽阔的潮白河水面，社区整体延伸河岸线达900米，在缺水的北方实属罕见，东面紧邻燕顺路，一条连接102国道从燕郊到顺义机场的高速通道，在社区规划上，星河皓月更是精工细作，将活水水系引入社区，对于建筑质量的准确把握，更是为开发商赢得了“住达好品质”的名声，而目前其均价却不过6000元，确是少见的超高性价比房产。

综观星河皓月的发展历程，从最开始的两三千元到四千到五千再到如今的六千，星河皓月一路走来，为业主创造了价值，也为自身赢得了社会广泛好评，一位老业主如是说：“几年前在星河皓月买的房产，到现在算是买一套赚一套，这次趁市场相对平稳再次购入数套房产，留给自己的孙辈。”“买星河皓月的房子，肯定赚。”临走时老先生还不忘给笔者说一声。