对房贷风险的关注和把控从去年开始就成为监管部门监控的重点。记者昨日从省内银行获悉，为了解房价变动给银行个人房贷造成的影响以及整体不良率情况，一项房地产贷款压力测试最近正在各大银行内部悄悄进行。

压力测试在七省展开

据悉，这项测试是应监管部门要求展开的。8月中旬，银监会向广东、江苏、浙江、上海、北京、深圳、宁波等七省市银监局发出《关于开展重点地区房地产贷款压力测试的通知》，要求银行就房价变动作出评估。压力情景假设为辖内房地产价格及利率水平发生高、中、低不同程度变动的情况，重点测算在压力情景下银行房地产贷款质量变化可能对银行带来的损失，并了解掌握压力测试方法在银行业金融机构内部管理的应用情况。考虑房地产贷款的风险特征，压力情景分为轻度压力、中度压力和严重压力三种程度，分别对应的是房地产价格下降10%、20%和30%，以及利率上升54个、108个和162个基点。

“目前这项测试刚刚展开，还没有具体数据。不过从我们行本身的情况来看，今年广州房地产市场价格变动情况估计对我们行的按揭贷款影响不大。”一家股份制银行房贷部门负责人告诉记者。

银行人士认为，在当前这个时点进行压力测试，估计是监管部门想要了解上半年重点地区银行业金融机构在房地产市场价格波动以及利率变化情况下的可能损失情况，并进一步评估其对银行体系稳健性的影响。

银行高度关注房贷风险

“其实，从去年楼市出现大起大落的苗头时，监管部门就十分关注该行业对银行可能造成的影响，并一再强调美国次贷危机的教训。现在，银行已较为充分地认识到房地产行业高盈利背后潜在的风险，并开始了自我监控。”上述银行部门负责人称。

而就在上周刚刚举行的深发展半年业绩发布会上，该行主管个人业务的管理高层就表示，去年7月份起该行就开始严控住房按揭贷款的发放，在客户选择上进行严密筛选，并严格遵守央行相关房贷政策，未有放松。尽管受此影响房贷业务总规模增速减缓，但保持理性的市场策略在控制风险上是十分必要的。

有关数据显示，截至今年7月31日，全国金融机构个人贷款余额合计35724亿元，比年初增加2941亿元。其中住房按揭贷款余额29088亿元，增量(比今年年初增加的量)仅为2066亿元，而去年同期的增量达到3669亿元。由此可见，房贷仍然是个人贷款的大头，在银行贷款中占据着重要位置，而对其风险的把控就显得十分关键。

可喜的是，从刚刚公布的几家银行的半年报看到，房贷风险仍在良好可控范围内。比如深发展、兴业银行、招行公布的个人房贷的不良率目前仅为千分之二左右，远低于他们的个人贷款不良率平均水平。从数字上来看，部分地区的房价下跌还未引发不良率的蹿升。

对风险的关注也让银行开始着手个贷结构的调整，如深发展将实施个贷多元化，比如大力发展汽车金融，工行在中报也称会将信贷主要投向个人住房贷款，适当控制个人经营性贷款和个人消费贷款的新增规模。