昨日，央行和银监会公布了《金融促进节约集约用地通知》，要求各金融机构严禁放贷给开发商买地。这对已经身处寒冬的房地产开发商来说，无疑是雪上加霜。在“金九银十”楼市促销大战即将到来之际，这一政策的出台，引起了购房者和业内人士的广泛关注。

政策收紧加重楼市观望

在东莞，经历了几次房价大调整之后，消费者置业意向已经开始复苏，在开发商和业内人士的预测下，“金九银十”应该出现楼市的回暖迹象。

据了解，准备在“金九银十”期间开盘的就有上东国际、滨江公馆、御泉山、甲克虫之家、帕萨迪纳、清华居、碧水天源星湖岸、世博领寓、德丰花园、御花苑海蓝湾、达鑫龙庭、荷塘月色、卓越·蔚蓝城邦等几十个楼盘。但就在各大楼盘摩拳擦掌准备迎战“金九银十”之际，央行和银监会的一纸通知给楼市弥增了不少观望情绪。

自年初就一直筹划买房的刘小姐表示，看到这则新闻，她的第一个想法就是开发商将面临更大压力，房价必须普降，降到大家都能接受的水平。

在南城，笔者采访到一位人士，他认为虽然目前一些楼盘打出惊爆特价，但可供选择的数量有限，户型、朝向等相关品质也不理想，因此，他还不能接受现在的房价。

一位金融业人士更是一针见血地指出，在政策没有放松之前，楼市将持续低温。

对现有楼盘不会产生影响

网名“房客LONG”的地产业内人士认为，《金融促进节约集约用地通知》是对开发商贷款购置土地的禁令，此时出台这样的政策对东莞现有楼盘不会有影响。

据了解，今年下半年，东莞楼市将以消化存量为主。市房产管理局公众信息网的信息显示，截至目前东莞楼市存货近7万套房，加上下半年新入市的最少２万套住宅，预计将有9万套单位等待市场消化。

从目前的市场预热来看，“金九银十”期间，一场激烈的促销竞争在所难免，但消费者会不会买账则要看商家的价格调整力度如何。从8月份的销售情况来看，很大一部分成交集中在万科金域蓝湾和中惠沁林山庄、香樟绿洲等几个盘，而这几个盘正是由于价格调整到位，不仅体现其价值，同时也能被消费者接受。