8月份，通过中介公司估计，全市二手成交环比降幅在一成以上。记者从中原地产遍布全市的近200间分行了解到，8月看楼与成交量双双有所减少。业内人士分析，这主要和目前市场的大环境有关，二手楼市买卖双方目前正处于胶着状态。

中端买卖方“更好说话”

受到市场观望和一手降价的影响，目前业主的心态有所弱化，放盘价格也有所松动。由于幅度与买家的心理预期仍有差距，二手市场呈现出胶着状态。除非业主肯在价格上让步，否则物业成交还是不太可能。记者从中介了解到，近期因为中端物业业主心态不如高端物业业主强硬，对价格的让步较多，因此成交集中在中端物业。业内人士分析，若高端物业业主能及时调整心态，将有利于自己的物业顺利售出。

番禺区8月二手住宅成交面积下滑明显，受到楼市大环境不佳的影响，业主的放盘价有所松动。据了解，华南板块的客户分为两个层次，一是总价在100万以下的中端客户，这一部分客户由于首次置业者较多，并且大部分都是急着找地方住，因此只要价格合适，都会出手；而另一部分是总价在100万以上的高端客户，这一部分客户由于不着急自住，因此即使价格达到了要求，他们也希望能够一低再低。8月份该区域成交均价为6024元/平方米。

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