上周五，搜房网和羊城晚报联合举办“把脉东莞楼市金九”地产沙龙，席间，东莞万科助理总经理王永飙在谈到为何东莞楼市金九不热闹时，和光大地产营销总监兼销售总监赵洪亮开了一个玩笑，王永飚说，金九不热闹，是因为光大动作不大。 

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其实，这句话换两个字，赵洪亮也可以这么开万科的玩笑，“金九不热闹，是因为万科动作不大”。 

如果这句话再增加两个字，业内可以拿这句话开万科和光大的玩笑，“金九不热闹，是因为万科光大动作不大”。

虽是玩笑话，但是却真实的反映出东莞楼市真实状态，那就是大的品牌开发商比如万科和光大，对整个市场起到引导甚至决定性的作用，牵一发而动全身，其一举一动，都足以引起楼市震动，甚至改变运行轨迹。

梳理半年的东莞楼市，其运行特征足以说明之。从三月份的运河片区楼盘万科运河东1号和景湖湾畔降价带动东莞楼市第一波降价，楼市开始热闹，到七八月份的万科城市高尔夫花园降价带动东莞楼市第二波降价潮，促使八月不黑反而有些红。可以发现，每次热闹背后，都是万科光大等地产巨头在兴风作浪。 

从王永飙和赵洪亮所表述的观点来看，九月份，万科和光大动作都不大，王永飙和赵洪亮透露，他们会按照自己的节点推货，而不会因为是金九月，就改变推货计划。

另外，还有一个值得关注的变化就是，万科和光大后续推货，不再以价格作为噱头，王永飙和赵洪亮都认为，三字头价格是开发商在做活雷锋，不具有模仿性和可持续性，地产公司需要盈利，否则难以运行下去。

赵洪亮认为，让发展商去倒闭，不赚钱，亏本卖，除非是企业现在已经到了很艰难的地步，但也有办法去融资。

因此，木易认为，既然能够影响甚至决定市场走向的万科和光大都认为房价没有下调空间了，这决定了东莞房价已经触底，未来房价将稳定甚至反弹。 

需要特别注意的是，金九月万科和光大动作不大，其实是指万科和光大在推盘动作上不大，但是，这两大巨头在打造产品品质和提升物业服务水平上动作非常大，已经由价格战转向价值战了，而这点正是外界没有特别关注的，所以只看到了一面，而没有看到另外一面。

王永飙透露，万科在过去一年，一直在实施一个秘密行动，就是以品质提升为主要诉求。

“万科最近在准备做一件事情，万科存在什么不足的，欢迎媒体、业主、个人挑毛病，在市场困难事情，所谓的问题都可以避免掉，都可以做得更好，相信当市场成长起来的，万科也会更强大。对于万科来讲，投诉不是可怕的事，怕的是不知道有什么问题”。王永飙表示。 

光大在产品品质和物业服务水平提升方面的动作更大，据了解，近期，光大人事变动幅度较大，以物业公司为例，负责人已经调整，各个岗位进行互调，原因是，“如果物业服务人员在一个岗位上干久了，就容易产生懈怠”。

本周六上午，光大锦绣山河邀请来自不同镇区的多位业主齐聚松山湖凯越酒店，听取各位业主意见和建议，光大营销总监兼销售总监赵洪亮等高层亲自到现场和业主交流。据光大相关负责人透露，接下来，光大在提升物业服务水平上还会有很多动作。