没有人能百分百判断此轮全球金融“海啸”将持续多久,同样,也没有人能百分百看准中国楼市的复苏将在何时。但是,毫无疑问,这又是今天市场第一关注的话题。

2007年底,上海证券报独家预判:大量囤地、股市融资的高举高打战略将为房地产企业,尤其是上市及准上市公司带来风险（见2007年9月19日上海证券报焦点版）,果不其然,到2008年,中国房地产业遭遇空前的融资困境和销售低迷。在此情况下,大型开发商寻找自救出路,万科、恒大为代表的品牌开发商身先士卒,撬动了价格攻势。

“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”,恒大地产掌舵人许家印的名言被市场广为称道并实践。现金为王、立足未来成为评判房企是否高明的重要标准。

 今年“十一”长假,这个年内唯一的“黄金周”被看作促销的最佳战机。万科、恒大、龙湖等大品牌开发商全线降价带来不俗的销售业绩。但从地方看,各地房交会景气程度和成交数字却冷热不均。迹象错综复杂,要从一个“黄金周”中看到中国楼市的未来,并非易事。

一个可能会忽略的情况是:昨天,在国际金融形势影响下全线下挫的中国A股,房地产指数突然大涨。中央欲推楼市利好的传言甚嚣尘上。甚至有消息人士称,某一线开发商已在大举降价后开始酝酿全面提价。

或许,高明的投资者和观察家已经在琐碎的细节背后隐约发现了什么。本期,上海证券报独家预判“后黄金周”楼市。我们可以肯定,即将带来楼市新变化的众多事件正在酝酿或已经悄然发生。（上海证券报）