据中大恒基市场部统计：今年上半年北京二手房市场及商品房市场都突破了10万大关。而二手房的住宅成交量更是首次远超新商品房，继07年12月第一次出现二手房超过商品房成交量，二手住宅超过商品房住宅比例达到：20.4%。第一次在半年中成为市场主导。

中大恒基市场部经理张大伟认为出现这一情况主要有2个原因：

一是商品房总价高于二手房近一半，超过53%。今年上半年商品房均价保持在13000左右，而二手房在11350元/平米，成交平均面积更是以113对85平米。所以造成了目前商品房市场与二手房市场的需求类型明显脱节。刚性需求或者是首次置业需求更多集中在二手房市场。而投资需求集中在商品房市场。

二是商品房供应的问题，现在二手房可选择性越来越高，但是商品房因为08年地块供应集中于5环外区域，这样使商品房的区位弱势比二手房越来越大。