二手房买卖流程

1.办理缴纳营业税手续（买卖双方同时到场办理）

2.办理缴纳契税手续（买卖双方同时到场办理）

3.办理产权过户手续（买卖双方同时到场办理）

4.办理缴纳印花税手续

5.领取房屋产权所有证

商业转按揭贷款介绍及所需文件

i.何为转按揭贷款：

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

ii. 转按揭的实质:

“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。

iii.申请转按揭贷款的借款人(新按揭购房人)应具备以下条件：

1.有合法的身份；为在中华人民共和国境内具有合法身份证件或境内有效居住证明的、具有完全民事行为能力的自然人；

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3.有合法有效的住房交易合同和协议，且转让房产来源清晰、合法、有效；

4.有不低于所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)30%(含30%)的自筹资金；

5.能提供贷款行认可的有效担保；

6.贷款行规定的其他条件；

7.转按揭贷款额度最高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的70%，且不得高于住房转让人购买该住房价格的70%；

8.转按揭贷款的期限最长为30年，不受原借款剩余期限的限制，但不超过所购住房的剩余使用年限。

iv.转按揭贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。借款人向贷款行提交下列资料：

1.合法的身份证件(居民身份证、户口簿、居留证件或其他身份证件)；

2.新按揭购房人偿还贷款能力证明材料；

3.新按揭购房人与原按揭购房人(包括住房共有人)签订的合法、有效的住房交易合同、协议或购房意向书；

4.原按揭购房人的原借款合同原件和复印件；

5.转让住房的权属证明文件，包括《房屋所有权证》或原按揭购房人的原购房合同复印件；

6.贷款行认可的评估机构出具的转让住房评估报告书或价值确认书；

7.贷款银行认可的抵押担保，如转让住房为原借款的抵押物，则应出具原借款贷款行同意该房产出售的书面证明，如《同意抵押房产交易放行函》；

8.转让住房房产共有人同意出售的书面证明。