搜房网讯 据北京市房地产交易管理网和北京中原统计数据显示，10月上半月，北京市二手住宅网签总量为6271套，与9月上半月的14333套相比，下浮了56.2%；与9月下半月的12079套相比，下浮了48.1%。

北京中原三级市场研究部的分析人士认为，由于9月和10月上半月北京市二手房市场均出现了一些特殊的市场情况，因此造成了两者网签数据的差距较大，具体为：

1、从9月1日开始，北京市政府对二手房放贷收紧，由于有一周的缓冲期限，因此许多的客户抓紧时间在9月初进行网签，带来了9月上半月的网签数据较大。

2、10月初，由于十一和中秋节双节来临，8天长假期间，北京市二手房成交量出现较大的下浮。具体原因为：一是长假期间的大家购房意愿较低，大都选择回家探亲或出行旅游、购物，放缓了购房进度；二是房价连续7个月上涨，增加购房者观望情绪；三是二手房放贷收紧，消费者购房成本提高，买卖双方博弈加剧。

3、10月长假过后一周即10月9-15日，二手住宅网签共5977套，日均854套，与9月份日均880套相比，微跌2.95%，基本持平。

近期市场动态、业主和客户心态变化

1、业主报价坚定。据北京中原分行人员反映，目前业主的报价基本上都比较稳定，受“十一”黄金周成交量下浮的影响不大，报价并没有出现大的波动。甚至在一些有地铁优势和未来规划优势如CBD东扩区域等一些区域，业主坚持报价的信心较强。

2、购房者观望加重，但关注不断。据北京中原分行人员反映，目前消费者受房价连续上涨和购房交易成本加大的影响，观望情绪渐涨，但是，由于自身购房需求明显，对选择区域的关注不断。分行人员反映，购房者在不断的关注中选择合适的时机入市。

3、成交周期拉长。据北京中原分行人员反应，由于目前业主和客户的心态都发生了一些变化，在成交一套住房时，业主和客户沟通的时间加长，因此造成了成交周期较之前几个月拉长。

后市走向预测

从十一节后一周北京市二手住宅网签日均数据来看，节后市场成交与9月份基本持平，市场走势比较稳定，北京中原三级市场研究部的专业人士预计，第四季度北京市二手房价格不会大的波动，总体将平稳前行。目前北京市二手房交易税费的优惠政策至年底，明年是否继续执行还存变数，对于有购房需求的消费者而言，如果目前的市场价格在自己可以承受的范围之内，应尽量选择合适的时机入市购房。