搜房网讯 今年以来，火爆的房地产市场中，学区房屡破天价，升值潜力一路领先，引发了投资保值类购房者对教育地产的关注。

8月29日，北京小学红山世家分校正式破土动工，华润红山世家“教育地产”正式起步。学校预计将于2011年交付宣武区教委供北京小学使用。与一般的教育地产不同的是，华润红山世家不仅将公立的优质教育资源引入社区，还创新地将社区幼儿园托管给北京小学管理，从而实现教育的前置化。

今年前三季度，红山世家持续热销，成为西二环乃至整个西部区域标杆住宅项目。

■楼盘档案

楼盘名称：华润红山世家

地理位置：宣武区广安门外大街

在售均价：30000元以上/平米

户型面积：160平米、180平米

交房时间：2011年5月31日

引入学校：北京小学

开学时间：预计2011年9月

■ 学校档案

引入学校名称：北京小学

性质：公立

办学历史：北京小学是中华人民共和国首都唯一以“北京”命名的小学，诞生于1949年6月19日，是新中国成立初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校。

办学特色：由于多媒体技术直接应用于课堂的教与学，从而促进了学校的现代化发展。学校承担国家级、市级教育科学研究的实验项目，在主体教育、个性化发展教育、艺术活动、校园文化建设以及课程改革的研究方面成果突出。

在该小区学校规模：7000平米校舍，一个标准操场，其他硬件达到国家教育配套一类标准。

将优质教育资源引入社区

有业内人士表示，教育地产的运作模式不只是单纯的房地产“名校+名盘”的营销手段，更是推动优质公立教育社区化、前置化、经验化的一大助力，优化了优质教育资源配置的均衡性和效率性。

但是，由于消费者对教育地产需求远远大于市场供给量，目前教育地产已经成为最具投资保值的产品之一。

而事实上，各地产商与学校的合作形式不尽相同，有挂牌形式，有区片就读，有靠近名校但无法入学只作为噱头，有市场招聘的分校，有与教委签约引入社区。

“大概可以分为两大类，加盟或者直营，”华润红山世家营销总监马贇介绍，红山世家引进北京小学，首先是属于继续教育模式当中的直营一类，分校和北京小学本校离得非常近，非常方便调用教育力量，对于客户来说，教育质量以及后续入学方面也是有一定的保证的。

在红山世家项目中，“教育地产”已经成为多方共赢的契合点，除学校、教育主管部门以外，开发商与购房者也是这一全新商业模式的受益者。

创新适合社区业主的教学模式

目前教育界正提倡进行12年制的义务教育，而在增加三年高中抑或三年幼儿园的方向上则争议不绝。而对单个房地产项目来说，不存在这么多障碍。

这是社区化发展优质教育的另一项明显优势，即各地产项目可根据自身情况灵活运作，创办合适的教学模式。例如西二环华润置地•红山世家，就提出不仅要引进北京小学，还要进行幼儿园的前置化教育。

红山世家从自身业主家庭结构特点出发，引入北京小学，由北京小学总部统一管理，并与宣武区教委签订协议，由北京小学托管幼儿园。作为北京房地产市场首个将优质公利化资源引入学前教育的项目，红山世家不仅做到将优质教育前置化，同时顺应了整个教育大环境尽力普及优质教育的用意。

目前，红山世家推出酒店式公寓产品，均价26000元/平米，在售的还有160平米、180平米大户型产品，均价在30000元以上/平米。社区内引进的北京小学及幼儿园，子女依据业主身份即可以直接入读，而不必受户口等问题的限制。