搜房网讯 中国指数研究院近日发布了10月份北上广深四城市的二手房、租房的价格指数，报告显示，10月份北京挂牌二手商品住宅（不包含别墅）均价16547.7元，环比上涨2.39%，比去年同期上涨18.20%，其中西城区房价上涨幅度最大，环比上涨3.79%。租房价格指数报告显示，10月北京市租房价格指数为1486，属年内首次下滑，环比下降0.63%，其中西城区下滑1.19%，幅度最大。

图：10月份北京各城区二手商品住宅均价环比涨幅

数据来源：中国指数研究院

10月北京二手房价总体上扬，均价指数为2786，环比上涨2.39%。10月21日市内多家房产中介机构统计，中上旬二手房均价跌破1.2万元/平方米，降至11950元/平方米。进入下旬，由于营业税优惠政策将于年底到期被搬上议程，交易双方纷纷出手，北京二手房市场与黄金周期间相比有了质的飞跃，连续多天单日成交突破1300套。突击成交拉动了房价，10月二手房均价继续上涨，均价达16547.7元。

图：10月份北京各城区租房均价环比情况

数据来源：中国指数研究院

中国指数研究院发布的2009年1月至10月北京各城区租房均价报告显示，10月北京平均月租金2694元，与9月相比下降0.63%，今年1月以来平均月租金在10月出现下滑。经历了租赁旺季作用下的4个月量价齐增之后，10月的北京租赁市场成交量和租金价格出现明显下滑走势，市场逐步进入了传统的租赁淡季。市场一改过往4个月中供小于求的格局，本月呈现出供大于求的态势。