一套别墅的买卖，易中天变成了“易跳跳”！网上最近对这件事情吵的沸沸扬扬，福建中介同行甚至拉起横幅示威声讨。易中天教授显然成了众矢之的。当然也有部分网友认为应该通过法律途径解决，不认可目前中介同行的做法。我们且不论谁对谁错，先谈下我作为一局外人士，从这件事想到的几点关于房地产经纪行业的问题。

首先，最直接的：中介行业的收费标准并未受到广大群众的认可，或者说中介行业的服务内容尚未受到广大群众的认可。易中天可谓是有层次的文化人，对法律和社会职业等角色都有着一定程度的了解。可是“跳单”就意味着他对中介服务的不认可。而且很多力挺易教授的也从中介本身找问题，说中介提供什么服务了？不就是带我们看看房，就要十多万吗？

我觉得我们还真得讨论讨论易中天这13.5万的中介费值不值？

从最基本的经济学原理来说，交易无非就是等价值商品的交换。那么目前阶段，中介费用是怎么产生的，或者说这13.5万等价的商品是什么呢？

我作为一个非专业人士，可能了解的不全。但是就目前我观看到的和了解的来看，买方主要从中介这里得到是合适的卖方信息、代 办手续的劳务、交易风险及投资分析等。就目前我们国内的实际情况，上面的这些商品无疑大多时候，合适的卖方信息涵盖了其中绝大部分的价值。卖房信息到底有多大价值，这实际就体现了社会对信息的认知程度。这其实并不仅仅和经纪行业发展的历史有关，也和我们社会信息化程度有关。媒体广告信息已经得到广大群众的认可，电视媒体几秒就有N高价格，为什么还有那么多企业竞标？那是因为电视为他们提供了数十万甚至更多的客户关注。他们认可它的价值。如果我们仅从那几秒出发，电视又有什么成本呢？其实他们的成本更多在于做好节目，吸引观众来看。相对于电视媒体的工作量来看，房地产经纪行业无疑拥有多得多的工作量，收入也是无法与媒体比拟的。可是他们确做着鲜有人知的成本付出，一个地铺的月租金就是上万块，花着巨大的成本去报纸、网络等推广房源，可是他们收入仅有那3%的佣金，有些地方还不到。而且很多知名中介老板也明确表示冰冻期一直在亏损，量起来后才能抵除成本。这里面只是1000元底薪，甚至0底薪的人力成本。所以买卖方信息是具有巨大成本在里面的，那么它的价值自然就很高。我们物价部门应该对行业有个正确的导向，不要一味价格高了，要降低中介费！该收多少应该由市场反应得出，如果中介吃饭都成问题了，你还说高的话那就没道理了。如果中介都天天睡大觉还山珍海味的，那就不得不说高了。

其次，跳单的减少，需要：中介行业规范化，相关法律法规完善，从业人员社会地位亟需提高，从业素质必须加强。

曾经盛传：

经纪人就是“沙县小吃的服务生”

经纪人就是“戴着领带的民工”

经纪人成为“老板忽悠人的道具”

经纪人做的辛苦不言而喻，可是社会地位得不到认可，黑中介之类词语不绝于耳。我们经常和各个中介公司搞活动，我发现他们大多极其优秀，可以说是有着鸿鹄之志的大英雄。他们大多拥有坚强的意志和不服输的精神。我可以毫不夸张地说，不是中介从业人员素质不高，是中介行业的规范化和相关法律法规还极其需要加强。美国不存在跳单那是因为别人实行的独立经纪人独家委托制度，法律保障了委托双方的权益。而我们国家更是学习的香港经纪人模式。怎么保护房地产经纪人的权益无疑是值得我们关注的。多方委托，委托双方权益要有法律来保障。委托的抢单现象怎么保障相关人员权益，跳单的怎么保障受委托人的权益？没有佣金，就没有收入，已经是大部分中介人员的收入模式。跳单更是巨大杀手，就如你去吃饭不给钱，那么饭店怎么会放过那些吃霸王餐的人。那么中介人员痛骂易中天也是必然的了，他们只是把对平日那些享受了服务不买账的客户的积怨，找了个很好的机会宣泄出来。只是他们并没有很好的途径和办法解决。而这些无疑都是法规不健全的体现。中介人员社会地位的不被认可，也导致了现在某些客户对其劳动的不尊重。这些都需要政府及社会保障等相关部门解决。

最后，我还想说，易中天的跳单让我们思考众多，委托书有法律保障吗？易教授的短信或许是最好的回答。今天想到这些，就写了些。一个很普遍的现象媒体焦点化了，那么我们思考和交流的空间也就更多了。